近年来，随着国内居民收入水平的不断提高，消费者对食品种类、质量、营养，以及口味的多样化消费需求也显著增加，而新鲜的食品需要通过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配送。

旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流行业正步入高速发展阶段。

根据中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会和智研咨询的数据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数的增长。2020年，中国冷链物流市场规模达到4150亿元，同比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，预计到2025年，中国冷链物流行业的市场规模将进一步增长至8970亿元。

中国冷链物流行业市场规模和增速（2017-2025年）

资料来源：中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会，智研咨询，戴德梁行研究部

戴德梁行认为，推动中国冷链物流行业发展的因素有很多，主要包括：消费者购买力的提升；食品安全意识的提高；食物保障的持续重视；增值服务需求的增加；药品运输、储存和配送需求日益增长，尽管医药冷链服务需求量相对较小。根据物联云仓数据显示，重点关注国内的7个城市市场（即北京、上海、深圳、广州、武汉、成都和重庆），上海的冷库存量最大，为90.23万平方米。其次是广州和北京。鉴于对此类空间的持续需求，可供租赁空间的短缺会导致一些市场的租金出现上涨。

据RCA数据显示，中国内地工业物流在2021年的投资交易宗数中位居榜首，占比37%。其中96%的交易为“其他工业”，而冷库物流仓储设施（录得16宗投资交易）占工业物流交易的4%。除了行业驱动因素外，还有一些潜在趋势正影响着中国的冷库市场的发展，其中的三大主要方面是：可持续发展、技术、仓储设计。

房地产行业——中国内地投资交易占比（投资交易宗数，2021年）

资料来源：RCA，戴德梁行研究部

戴德梁行认为，未来几年，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供应，这不仅能够满足生鲜商品的储存和分销需求，同时亦迎合易腐类医药的储藏诉求。中国将致力于通过增强可持续发展能力，掌握先进的集成技术，以及设计最佳的运营空间等方式，全面推动冷库市场的高质量发展。鉴于不断增长的市场需求和日益完善的基础设施，国内冷库投资也将持续升温。

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