一代书生规划院 | 冷链物流园区规划-物流产业园区规划

时间：2023-05-12 22:29:48来源：admin01栏目：冷链新闻阅读：

内容导读：

一、冷链物流行业概况

二、冷链物流产业链体系

三、冷链物流行业市场规模

四、冷链物流园区的发展特点与规划建议

随着2022年全国两会的落幕，全国人大代表和政协委员在冷链物流领域的各类提案建议，不仅仅与人民的生活息息相关，更是捕捉政策信号、洞悉发展机会的重要窗口。现一代书生规划根据多年业对产业研究与产业规划的经验，针对冷链物流行业，整理出了以下分析与建议。

【一】行业概况冷链物流行业概况

1.1 冷链物流行业简要

冷链物流是指物品在生产、仓储或运输和销售过程中，一直到消费前的各个环节中始终处于产品规定的最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。

冷链物流的对象产品包括一般产品有：农产品、禽禽肉类、水产品、花卉、加工食品、冷冻或速冻食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品饮料等；特殊的产品有：药品（疫苗、血液）、化工品等。

1.2 冷链物流行业发展的意义

构建从产区到销区、从田头到餐桌的全程冷链物流体系，对于保障居民饮食安全、提升冷链流通发展水平、促进农业高质量发展和乡村振兴、满足市场多元化消费需求、提高城乡居民生活品质具有重要现实意义。

【二】产业链体系冷链物流产业链体系

从冷链物流产业链上下游来看，上游包括冷藏车和冷机等设备制造企业；中游包括运输型（包括干线运输和配送）、仓储型、综合物流、供应链型和平台型企业；下游应用包括零售企业、食品加工企业、医药企业、化工企业和终端消费者。

——冷链物流产业链体系——

2.1 农产品冷链模式

农产品冷链泛指水果、蔬菜、肉类等物品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证物品质量和性能的一项系统工程，主要包括冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个方面。

——农产品冷链模式——

2.2 医药冷链模式

医药冷链物流，是指冷藏冷冻类、易腐类医药产品在生产、加工、储藏、运输、配送、销售等过程，一直到消费者的各个环节中始终处于特定的温度范围，以保证医药品质量，同时降低储运损耗，控制时间，节约成本的一项复杂的系统工程。它是以冷冻工业学和医药学为基础，以制冷技术为手段，伴随物流运输行业的发展而兴起的。冷藏药品的储运比较特殊，对温度、湿度、见光度等具有特定要求。疫苗类制品、注射针剂、酊剂、口服药品、外用药品、血液制品等需要低温条件下储运的药品的流通都属于医药冷链物流的范畴。

——医药冷链模式——

【三】市场规模冷链物流行业市场规模

我国城镇化进程还在加速，中产阶级还在扩增，消费者的食品安全意识也在不断提升，京津冀地区、粤港澳大湾区等区域合作步伐在加快，并且生鲜电商带动的国内农产品、冷链食品的产地、加工地和消费市场重塑，冷链需求正在快速增加。按公开数据显示，截止2021年，我国冷链物流需求量为3.02亿吨。

——冷链物流市场需求规模——

此外，在冷链物流服务水平方面，基于目前国内的生鲜平均损耗率在10%以上，是欧美国家的2-3倍，而果蔬、肉类、水产品的冷藏运输率在30%-70%之间，发达国家高达90%以上，初步预测到2025年国内的生鲜产品的冷链损耗率控制在8%左右的水平，而冷藏运输率预计整体将达到70%左右的水平。

【四】发展特点与规划建议冷链物流园区的发展特点与规划建议

4.1 冷链物流园区发展特点

冷链物流园区未来发展将呈现以下特点：

多功能一体化。质量保证和及时性是当前社会对冷链物流行业的刚性要求；现代冷链物流园区不仅可以有冷库储存、冷链运输等单一服务，而且可以更好地满足同一园区的社会需求。因此，在同一园区高效集存储、加工、配送、测试、展示、交易、多式联运等功能，已成为冷链物流园区下一步发展的趋势。

产业集群化。园区聚集不同功能的冷链企业，依托地理和区域经济优势、运输、仓储、货物进出口、物流加工配送、信息处理及相关设备制造高效集群，形成高度密集的物流资源和极其专业的物流产业链管理运营，提高区域内所有企业的整体运营效率。

平台网络化。基于大数据，云计算的专业物流网络平台可以实现园区之间的互联互通，帮助园区企业摆脱点管理和信息岛的困境；同时，网络支持下的冷链物流园区可以充分发挥物流交易、电子结算、仓单质押、融资担保等服务功能；园区管理也从单一房东角色转变为解决方案服务提供商，通过园区平台为企业提供金融、信息、数据、供应链等综合配套服务。

便利食品安全监管。冷链物流园区的发展为政府监管部门对食品安全进行集中监管提供了便利条件，对促进食品安全体系建设、加强食品安全监管体系功能发挥了积极作用，可以有效检查来源、下落、责任、安全可靠、集中监管。

——冷链物流园区——

4.2 冷链物流园区规划建议

所谓冷链物流园区的规划，就是设定未来一段时间内的冷链物流园区的全面发展计划，是对未来一段时间内冷链物流园区的整体性、系统性和基本功能性等问题的调研、分析，对冷链物流园区未来发展方向的设计过程。

它与国家或区域物流的发展规划有一定的区别，也和其他功能性园区的规划不同。它所涉及的地域范围更加大，涉及的领域更广，所要进行的研究更多，应按照物流自身和相关产业的特征及发展来进行规划。同时还要考虑到它和周边经济之间的相互作用等条件。

冷链物流园区规划的要素主要包括：

①所在地域的经济发展现状与城市发展情况；②所在地区的冷链物流业发展现状；③建设必要性与可行性分析；④选址论证；⑤定位分析；⑥功能设计；⑦布局规划；⑧交通规划；⑨相关物流信息系统的规划；⑩他支持性、保障性体系规划；⑪建设和发展的实施方案。

项目开发前需要进行逻辑性的可行性分析与必要性分析，从而可减少项目开发实施的风险，也使项目在用地立项与资金筹措阶段更加顺利。一代书生规划院多年来，专注于项目开发咨询，为投资企业、各地政府提供一站式产业规划咨询服务，在产业园区开发前市场评估、规划设计与业态定位上，具有丰富的经验与专业优势，结合隶属的苏州一代书生工程咨询有限公司，我们可完成项目从前期评估、到中期概念规划设计、后期立项报告编制出具的全过程工程咨询服务。

苏州一代书生工程咨询有限公司，下设一代书生规划院，我们致力于为全行业提供产业投资决策与工程咨询，主要包含以下四大业务板块：

（一）项目评估，项目市场评估预测对项目的投资建设进行市场、地区、政策、技术等全方面评估与预测，让项目避免未来发展中潜在的市场风险、政策风险等，可出具：项目可行性研究报告、投资价值分析报告、立项报告等评估报告文件；（二）产业规划，项目产业规划定位对项目的优势产业、支柱产业、配套产业等进行合理规划，为项目拟定可行的产业模式、运营模式、收益模式等，可出具：园区产业规划方案、地区产业发展规划方案、片区产业更新方案等产业规划文件；

（三）空间规划，用地布局规划设计对项目用地的空间规划进行布局设计，可以完成用地平面规划设计、建筑3D效果设计、鸟瞰效果图设计等，可出具：项目总体规划设计方案、项目概念设计方案等设计图件；

（四）股权规划，投资效益规划预测对项目的投融资、产业基金设立等进行规划，可出具：项目投资计划书、项目融资计划书、片区产业发展投资方案、特色产业发展投资方案等咨询成果。

汇编材料类型包含：《项目总体规划方案》、《项目可行性研究报告》、《项目建议书》、《项目计划书》、《项目概念规划设计方案》、《地区产业更新规划方案》等。我们经过多年的创新发展与项目实操，现公司已成为长三角重要的综合性工程咨询机构之一。

冷链服务业务联系电话：19937817614